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信件内容

来信情况
信件标题 网民咨询期房商业贷款转公积金贷款相关问题
来信人 肖** 来信日期 2023-05-19
信件索引号 202300278
信件内容 
　　2023年5月初，我市已经出台了相关商业贷款转公积金贷款的政策，在具体业务办理过程中，购买了期房业务流程是个人先将商业贷款全部还完，然后才能用公积金贷款。政府是否能协商由公积金中心与各银行直接对接，进行商转公业务，个人配合提供相关材料。　　　　
　　个人先还银行商业贷款，基本需要四五十万，对于个人而言实在太多，根本无法一次性偿还，导致商转公业务无法进行，也不能享受政府政策所要带给个人的方便。
办理结果
回复部门 甘肃省庆阳市住房公积金管理中心西峰区管理部 回复日期 2023-05-19
办理结果 
网友:
您好！您在庆阳市人民政府门户网站留言，反映关于期房商业贷款转公积金贷款的问题，现答复如下：
一、商业个人住房贷款转住房公积金个人贷款是庆阳市住房公积金管理中心于今年4月13日推出的公积金归集使用“十项”新政措施之一，目前，我市“商转公”贷款采取“先贷后还”和“先还后贷”两种方式，现房“商转公”业务已实现“先贷后还”。
二、经与不动产局、银行多次沟通协调，因期房前期贷款仅办理了预告抵押权登记，房屋转现之前仍未办理抵押权登记，故“商转公”业务办理过程中，期房暂无法正常办理预告抵押权转移及顺位抵押权登记。因此，期房“商转公”业务仅支持“先还后贷”，暂无法做到“先贷后还”。
	三、建议您按照《庆阳市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作实施方案》和《庆阳市化解推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》相关文件精神，尽快与开发企业取得联系，完成《个人不动产权证》办理，待您《个人不动产权证》办理后即可申请商转公“先贷后还”业务。
	业务咨询电话：0934-8211081、8211082
	感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎您继续提出宝贵意见和建议。
	庆阳市住房公积金管理中心西峰区管理部
2023年 5月19日　　　　
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